EIEIEIEI Helsingin asunnot ja niiden hinnat

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja Bazil, 07.05.2010.

NOSTOJA MUROPAKETIN SISÄLLÖSTÄ
  1. TheThh Banned

    Rekisteröitynyt:
    10.02.2011
    Viestejä:
    7 268
  2. gamelprutt Banned

    Rekisteröitynyt:
    29.12.2014
    Viestejä:
    7 832
    Ei ole noin, höpöjä on puhuttu.
     
  3. TheThh Banned

    Rekisteröitynyt:
    10.02.2011
    Viestejä:
    7 268
    Joo paitsi ei sellaista käy. Eläkeläiset tykkäävät asua ihmisten ilmoilla ja nyt ensimmäistä kertaa historiassa eläkeläisillä on enemmän massia kuin nuorilla työssäkäyvillä aikuisilla. Tietämätön landepaukku voi tuollaista selittää, ei kukaan fiksu.

    Sen näkee jo pelkästään Hesan aivan räjähtävästä kasvusta kaikissa ennusteissa että asunnot eivät tule tästä halpenemaan koskaan.
     
  4. TheThh Banned

    Rekisteröitynyt:
    10.02.2011
    Viestejä:
    7 268
    Nyt meni syy ja seuraus väärin päin, hurrit ovat pelleilleet noilla ikilainoillaan jo vuosikymmenet. Plus Tukholma on Ruotsin Hesa. Eli kysyntä on aivan jäätävää ja tulee pysymään korkeana.
     
  5. Sakker

    Rekisteröitynyt:
    09.09.2014
    Viestejä:
    25
    Hyvä vaan että saa ittensä maksaa kipeeksi Helsinkiin muuttaessa. Siinä vaiheessa nimittäin pakko kyseenalaistaa koko touhu, minkä vitun takia tänne muuttais?
     
  6. Gearheadi

    Rekisteröitynyt:
    13.11.2009
    Viestejä:
    723
    Olen tässä muutaman vuoden aikana huomannut työympäristössä tälläisen trendin että kun ikää tulee päälle 30 niin muutto kehä III ulkopuolelle alkaa. Ne joilla on varaa niin muuttavat vähän kauemmas omakotitaloihin ja sukkuloivat autoilla sitten töihin kun alle 30 pakkautuvat ihan keskustaan koska biletys ja pitää vaan asua siinä ytimessä koska ydin on in ja vanhat asuu maalla. Ei täällä enää ole vanhempaa väkeä joka asuisi 10 km säteen sisällä keskustasta.
     
  7. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    5 873
    Ai jaa, itse tunnen noin 20 yli 40v henkilöä, jotka asuu 10km säteellä Helsingin keskustasta. Enkä edes itse asu Helsingissä, joten en tunne ylipäätään satoja Helsinkiläisiä.
     
  8. Gearheadi

    Rekisteröitynyt:
    13.11.2009
    Viestejä:
    723
    No enhän mä väittänytkään etteikö 10 km säteen sisällä stadin keskustasta asuisi yli 40v henkilöitä, vaan meillä duunissa ei vaan enään ole niitä.
     
  9. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    5 873
    Sori joo, "täällä" viittasi työpaikkaasi, eikä Helsinkiin. Ajattelinkin jo että mitähän helvettiä :D
     
  10. smee

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2009
    Viestejä:
    13 600
    "Nurmijärvi-ilmiö" kuukahti jo jonkin aikaa sitten, mutta kyllähän lapsiperheet aika paljon muuttavat kantakaupungista vähän etäämmälle. Suurin syy lienee tämän ketjun otsikossa, kun lasten kasvaessa kaipaa hieman tilaakin niille. Aika harva minun tuttavapiiristäni on kuitenkaan ihan kehyskuntiin asti lähtenyt.
     
  11. arthur2.0

    Rekisteröitynyt:
    22.01.2010
    Viestejä:
    553
    Miten muuten käytännössä voi ostaa osan tontista? Onko tontti oma yhtiönsä, josta myydään osakkeita?
     
  12. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    5 873
    Tai sit taloyhtiö omistaa tontin (ja vastaavan määrän lainaa) ja laskuttaa osakkaalta sen osuudesta rahoitusvastiketta (tontin arvon korkokustannus ja mahdollinen pääoman lyhennys) ellei osuutta tontista ole lunastettu.
     
  13. Tero Rolli

    Rekisteröitynyt:
    13.08.2014
    Viestejä:
    94
    Jep hassua asuntomarkkinoilla on se, että oma vs. vuokratontti ei vaikuta edes tontin käyvän hinnan verran asuntojen pyynteihin. Tontin käypä arvo voi olla vaikka 150000€, mutta ero vastaavaan vuokratontilla olevaan on vain 70000€ (OKT). Sillälailla sen ymmärtää, että tonttia ei lunasta, jos asunnosta aikoo päästä joskus lähitulevaisuudessa eroon.
     
  14. Zepi

    Rekisteröitynyt:
    26.08.2000
    Viestejä:
    10 294
    Tontin omistajalle lankeaa kiinteistövero. Vuokratontilla asuvalla se kuuluu tonttivuokraan.

    Tontin ostamalla et pääse vuokrasta eroon, vaan sen nimi vaihtuu ja vuosittainen hintalappu vain putoaa hieman.

    Tällöin hyötykään ei tietysti ole koko tontin hinnan verran, vaan ainoastaan sen vuosittaisen säästön verran. (Jos kyseessä olisivat tehokkaat markkinat, niin markkinoiden antama odotusarvo sille, että paljonko tontin omistamisesta vs. vuokraamisesta hyötyy).
     
  15. Nomber

    Rekisteröitynyt:
    15.07.2002
    Viestejä:
    4 910
    Tosin itse laskisin sillekkin arvoa, että omalla tontilla saa varmasti asua. Vuokratontista et tiedä varmasti koska kaupunki lähettää kirjeen, että kerää roinasi ja häivy tontilta. Tällöin talon arvo nollaantuu tai oikeastaan menee negatiiviseksi kun pitänee maksaa itse purkukustannuksetkin.

    Kerrostalojen kanssa tuossa on vielä selkeämpi etu kun jos jostain syystä talo menisi purkuun niin riippuen sijainnista tontilla on silti paljon arvoa joten sen voinee myydä jollekkin rakenusyhtiölle ja ainakin jotain jää käteen osakkaille. Ja ainakin uusissa vuokrasopimuksissa tontin vuokra on aika kova ja kustannukset mota sataa euroa kuussa verrattuna omalla tontilla olevaan osakkehuoneistoon.
     
  16. SBeckham

    Rekisteröitynyt:
    05.07.2015
    Viestejä:
    668
    Todellisuudessa vuokranantaja joutuu lunastamaan rakennukset http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258 24 §:

    Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa. Talon arvo ei siis muutu negatiiviseksi vaan talo muuttuu tukuksi käteistä (rakennuksen käypä arvo).
     
  17. Zepi

    Rekisteröitynyt:
    26.08.2000
    Viestejä:
    10 294
    Ei sopimusta niin vain yksipuolisesti pureta. Sitäpaitsi, kaupunki voi aivan yhtä helposti pakkolunastaa omistustontin ja suojana on silloinkin "vain" laki.
     
  18. Nomber

    Rekisteröitynyt:
    15.07.2002
    Viestejä:
    4 910
    Sopimukset ovat kuitenkin määräaikaisia joten määräajan loppuessa on kuitenkin mahdollisuus että sopparia ei uusita.
     
  19. Zepi

    Rekisteröitynyt:
    26.08.2000
    Viestejä:
    10 294
    Edelleen, lunastusvelvollisuus markkinahintaan on kirjattu lakiin.

    Miten tämä eroaa tilanteessa, että kunta pakkolunastaa omistustontin johonkin uuteen kaavaan tjsp vedoten?
     
  20. arthur2.0

    Rekisteröitynyt:
    22.01.2010
    Viestejä:
    553
    Näissä uudiskerrostalokohteissa, joissa on osakaskohtainen lunastusmahdollisuus, tontin omistaja ei voi olla kaupunki.
     
  21. SBeckham

    Rekisteröitynyt:
    05.07.2015
    Viestejä:
    668
    Isoin ero on siinä, että pakkolunastukset tehdään johonkin tiettyyn budjetoituun hankkeeseen liittyen (esim. uusi tie), jolloin lunastus tehdään joka tapauksessa käypään arvoon. Tämä näkyy määräaikaisen vuokrasuhteen loppuessa siinä, että talousvaikeuksissa painivalle kaupungille voi jättää kaksia huonoa vaihtoehtoa: kääntää ruuvia siten, että toteaa, että tontin vuokrakustannukset eivät vastaa enää tontin aiempaa tasoa (esimerkiksi lähelle rakennettujen talojen takia), ja täten kohtuullinen seuraava vuokra on 10 % alempi. Mikäli kaupunki ei suostu alennettuun vuokraan, voi sitten todeta vuokrasuhteen päättyneen ja osoittaa tilin, jonne rakennuksen käypä arvo maksetaan. Tällaiseen tilanteeseen kaupunki ei ole sitten budjetoinut varoja, joten sille saattaa olla helpompi päästää vaativa vuokralainen vain halvemmalla vuokralla.

    Muok, esimerkissä käytetty kaupunkia, sopii lähtökohtaisesti kaikkiin maanvuokrasopimuksiin.
     
  22. Tero Rolli

    Rekisteröitynyt:
    13.08.2014
    Viestejä:
    94
    Ja tämähän ei toimi pk-seudulla. Esim. Hesarissa oli juttua talosta, josta kaupunki tontteineen tarjosi noin 180000€. Länsiväylän laajennuksen alle jäisi. Talon käypä arvo markkinoilla tontteineen olisi jotain 300k paremmalla puolella..
     
  23. SBeckham

    Rekisteröitynyt:
    05.07.2015
    Viestejä:
    668
    Ei muuta kuin oikeuteen, ei se ole sen kummempaa. Tyhmähän sitä on jos 180k:lla luopuu 300k käyvän arvon omaisuudesta.
     
  24. gamelprutt Banned

    Rekisteröitynyt:
    29.12.2014
    Viestejä:
    7 832
    Eihän sillä mitään arvoa ole...moottoritien allahan se olisi :)

    0 euroa tarjoaisin :)
     
  25. SBeckham

    Rekisteröitynyt:
    05.07.2015
    Viestejä:
    668
    Jos tälle linjalle lähdetään niin laittaa sitten puomin siihen oman tontin kohdalle 10 e per läpikulku :)
     

Jaa tämä sivu

Alibi
Anna
Deko
Dome
Erä
Hymy
Kaksplus
Kippari
Kotilääkäri
Kotiliesi
Koululainen
Ruoka.fi
Parnasso
Seura
Suomen Kuvalehti
TM Rakennusmaailma
Tekniikan Maailma
Vauhdin Maailma
Golfpiste
Vene
Nettiauto
Ampparit
Plaza
Muropaketti