Asuntolaina triidi

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja katajama, 01.11.2006.

  1. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 172
    No ainakin varainsiirtovero menee, jos ostajalle ei ole ensiasunto kyseessä. Asiakirjakuluista kauppakirja olikin jo tiedossa. En ole varma onko isännöitsijäntodistus ihan pakollinen, mutta kyllähän se hyvä olisi olla.
     
  2. Syene

    Rekisteröitynyt:
    14.03.2016
    Viestejä:
    2
    Siltä varalta jos tänne joku muukin eksyy saman kysymyksen kanssa - kyseellä oli siis väärinkäsitys ja kuluja tulee vain kauppakirjasta joka on noin 300-400€.

    Isännöitsijätodistuksen sain ja siitä en joudu mitään maksamaan.
     
    Viimeksi muokattu: 27.03.2018
  3. Eppu-

    Rekisteröitynyt:
    17.04.2001
    Viestejä:
    334
    Myyjän pankissa ne yleensä tehdään. Pankit saa sumplia keskenään että rahat uuden hankintaa varten käytettävissä kaupantekohetkellä
     
  4. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 172
    Toi vaihtelee kuulemma paikkakunnittain, että kumassa ne yleensä tehdään :confused: Näin siis minulle on pankista kerrottu kun viimeksi tein asuntokauppaa.
     
  5. Rantakemisti

    Rekisteröitynyt:
    07.06.2010
    Viestejä:
    1 061
    Käsittääkseni tämän saa ihan vapaasti valita. Me tehtiin se ostajan pankissa ja myös edellisissä kaupoissa tehtiin ostajan pankissa josta se laitettiin pikasiirrolla myyjän tilille.

    Tuo 300-400 euroa kuulostaa myös aika tuuhealta hinnalta kun meidän kaupoissa käytettiin Kiinteistömaailman kauppakirjapohjaa, mutta siihen jouduttiin tekemään merkittäviä muutoksia esimerkiksi hallintaoikeuden siirtymisestä aiheutuvista sakoista ja muutenkin välittäjä onnistui jatkuvasti tekemään kauppakirjaan ihmeellisiä typoja sekä muita virheitä. Loppuvaiheessa kun sähköpostissa oli kymmenes vedos ja siihenkin jouduin tekemään korjauksia niin tuntui siltä kuin koko roskan olisi saanut hoidettua helpommin suoraan myyjän kanssa. Välillä ostettavan asunnon osoite oli väärin, välillä osakekirjojen numerot, osakkaiden nimissä typoja, summien kirjoitusasu päin honkia ja paljon sellaisia asioita jotka olisi hoitanut itse kerralla kuntoon jonkun ilmaisen templan kanssa.
     
  6. dephy

    Rekisteröitynyt:
    03.07.2001
    Viestejä:
    511
    Nyt ei muutamaan vuoteen kannata missään nimessä astua velkavankeuteen ellei ole virassa oleva lääkäri tms. Kohta alkaa velkapellejen kurmootus ja monella menee kippo nurin kun marginaali nousee edes sinne 3-5pinnaan.
     
  7. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 172
    Mites se marginaali nousee? Ymmärrän toki jos korot nousee.
     
  8. Klown00

    Rekisteröitynyt:
    31.07.2013
    Viestejä:
    77

    Viiltävä analyysi. Kertoisitko vielä miksi marginaali nousee 3-5 pintaan?
     
  9. muronsyöjä142

    Rekisteröitynyt:
    01.04.2015
    Viestejä:
    1 206
    Marginaali ei nouse minnekkään, ellei ole pakko neuvotella laina uudestaan (esim. pidemmän takaisinmaksuajan vuoksi), vaihda pankkia tms. Vain yrityslainat ja taloyhtiölainat ovat sellaisia, joissa pankki voi yksipuolisesti nostaa korkoa. Sen sijaan keskuspankkikorko alkaa nousta todennäköisesti ensi vuonna viimeistään syksyllä. Mutta tuskin ollaan 2%+marginaali tasolla vielä edes 2020 vuoden lopussa.

    Se on kyllä totta, että muutaman vuoden kuluttua osa porukasta on kusessa velkojensa kanssa, mutta toivotaan että talous vetää. Monet ovat vetäneet lainat liian tappiin ja varsinkin taloyhtiölainoitetuissa taloissa lyhennysvapaiden loppuessa alkaa tapahtua.
     
  10. Pempula

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2003
    Viestejä:
    470
    Isännöitsijäntodistus voi taloyhtiöstä riippuen kyllä myös maksaa. Tämä riippuu täysin, mitä taloyhtiössä on sovittu. Pienissä yhtiöissä, joissa ulkopuolista isännöitsijää ei välttämättä laisinkaan edes ole, tietenkin se harvoin mitään maksaa.
     
  11. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 172
    Syene varmaankin tarkoitti, että sai myyjältä isännöitsijäntodistuksen eikä joutunut siitä itse mitään maksamaan.

    Ihan mielenkiintoinen ajatus tuo että pienissä taloyhtiöissä hallitusten puheenjohtajat laatisivat niitä isännöitsijäntodistuksia ihan huvikseen ilman mitään korvausta.
     
  12. Pempula

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2003
    Viestejä:
    470
    Onhan niissäkin (pienissä, esim. 2-6 asunnon yhtiöissä) yleensä tietenkin nimetty isännöitsijä (joka usein jopa vuosittain vaihtuu), mutta ei kai pienisssä taloyhtiöissä ole tapana maksaa mitään kokouspalkkioitakaan. Itselläni kokemusta useammastakin pienemmästä yhtiöstä, joissa ei ole peritty isännöitsijän todistuksesta pennin jeniä.
     
  13. odin56

    Rekisteröitynyt:
    14.12.2012
    Viestejä:
    690
    Moro. Onkos joku kartalla koroista ja niiden mahdollisista nousuista...?
    Mulle tarjottiin lainalle korkokattoa seuraavasti;

    Lainan määrä; 54000
    marginaali; 1,15% + 12kk euribor
    maksuerä; 400€

    tarjous;
    korkokatto; 7v
    Korkokattoaikana lainan viitekorko ei nouse yli; 0,50 %
    Korkokattoaikana maksettava lisämarginaali; 0,71%
    Korkokattoaikana lainan kokonaiskorko on; 1,86 % yli Euribor 12 kk -koron,
    kuitenkin enintään 2,36 %
    Maksuerä korkokatolla; 400€ (Sis. lyhennys ja korko)
    Tasaerälainalla luoton maksuerä ei muutu koronmuutoksista huolimatta, mutta luoton maksuaika pidentyy arviolta noin 6 kuukautta

    Korkokaton laskennallinen kustannus korkokaton voimassaoloajalta on keskimäärin 25
    euroa / kk (kokonaiskustannus 2108,32 euroa).
     
  14. lolleropallero

    Rekisteröitynyt:
    31.05.2017
    Viestejä:
    1 148
    En lähde itse spekuloimaan koroilla, mutta voit lähtökohtaisesti ajatella sen niin, että pankki ei tuota hyvää hyvyyttään tarjoa, vaan on laskenut jäävänsä joka tapauksessa voitolle. 12 kk euribor on tällä hetkellä -0,189 eli tuohon 0,50:aan nousuun tarvitaan lähes 0,7 prosenttiyksikön kasvu.
    Voit laskea tätä esim. Excelissä itse siten, että nousu tuon 0,50 yli tapahtuu nyt, vuoden päästä, 3 vuoden päästä tai vaikka 5 vuoden päästä. Ja tietenkin niin, että se nousisi esim 1:een tai 1,5:een. Minkälaisista eroista puhuttaisiin?

    Itse miettisin korkokattoa ainoastaan todella epävakaassa tilanteessa (silloin myös hinta olisi korkeampi, koska pankin riski olisi suurempi) tai jos oma talouteni ei kestäisi mahdollista koron nousua reilusti yli tuon katon.
     
  15. jarith70

    Rekisteröitynyt:
    16.09.2012
    Viestejä:
    358


    *******


    Asunnon hankinta kun venyy ja venyy... Oma eli s-pankki pisti vielä paremmaksi pyytämättä, ihmettelivät kun ei ole kuulunut (Y). Toki tilanne on hiukan erikoinen muutenkin. Mutta kannattanee kysellä...
     
  16. odin56

    Rekisteröitynyt:
    14.12.2012
    Viestejä:
    690
    näin itsekkin heti päättelin että kun itse soittavat ja tarjoavat jotain että eivät ainakaan asiakasta ajattele vaan toisinpäin. Kiitos vastauksesta!
     
  17. Eppu-

    Rekisteröitynyt:
    17.04.2001
    Viestejä:
    334
    Jos olisi perillä ja varsinkin ennustaa niin ei tarvis päivätöitä enää tehdä.
    Mutta tämä on pankille helppo tapa nostaa katetta sinun asiakkuudessasi. Todennäköisesti maksat enemmän kuin säästäisit vaikka korot nousisivatkin. Velan määrä on joka tapauksessa niin pieni ettei koron heilahtelu pian enää paljoa paina.

    Itse vaan lyhentelisin pois ilman maksullisia lisäpalveluita itselle sopivaan tahtiin. Niin teen omallakin kohdalla vaikka lainaa yli tuplaten jäljellä.

    Oliko korkosi yli 1, sitä voisi kilpailuttaa ellei sitten ole lyhyellä viitekorolla joka syö sitä miinuksen verran alas.. nyt pyöritään yleisesti jossain 0,6 kieppeillä
     
  18. newbi

    Rekisteröitynyt:
    16.04.2002
    Viestejä:
    123
    Uuden omakotitalon ostaminen olisi lähitulevaisuudessa ajankohtaista. Tässä nyt silmäillyt kohteita ja osui tällainen silmään;

    - Tontti jaettu hallinnanjakosopimuksella 4 osaan (isohko tontti)
    - Rakentaja on yksityinen henkilö (ei yritys), sama rakentajaa tekee kaikki 4 taloa

    Mitäs erikoista tällaisessa kannattaa ottaa huomioon? Maksetaanko varainsiirtoveroa ollenkaan? Miten takuuasiat yms. kun rakentaja on yksityishenkilö? Välittäjän mukaan velvollisuudet ovat yksityishenkilöllä laajemmat kun sitä ei voi ajaa samaan tapaan nurin kuin yritystä.

    Rakentajalla on kyllä referenssejä lähialueellakin, pitäisi olla asiansa osaava tekijä.
     
    Viimeksi muokattu: 28.04.2018
  19. Expire

    Rekisteröitynyt:
    13.12.2010
    Viestejä:
    89
    En tiedä onko asiasta jo ollut keskustelua, mutta kannattaa omalle pankille ehdottomasti lähettää viestiä ja koittaa tinkiä nykyisen asuntolainan marginaalia alaspäin.
    Itellä ollut asuntolaina ollut nyt nelisen vuotta. Kyselin marginaalin pudotuksesta niin sain 1.25 -> 0.67 Aika roima pudotus ainakin omasta mielestä. Kyseessä oli danske bank.
    Kuukausierä pysyi samana niin laina-aika tippui kivasti.
     
  20. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 172
    Kyllä mä keksisin ainakin yhden ehdon tuohon ihan heittämällä: "Kannattaa, jos marginaali on korkea." Sanotaanko että jos marginaali on 0,5% tai alle, niin ei luultavasti kannata.
     
  21. Expire

    Rekisteröitynyt:
    13.12.2010
    Viestejä:
    89
    Juu ei silloin tietenkään jos se miellyttää jo valmiiksi. :facepalm:
     
  22. muronsyöjä142

    Rekisteröitynyt:
    01.04.2015
    Viestejä:
    1 206
    Eikä kannata myöskään jos laina on vähänkin vanhempi, jossa negatiivinen euribor syö marginaalia ja/tai se on sidottu esim. 1kk euriboriin. Mut tosiaan eihän tästä taida olla kuin reilu vuosi kun joku tuli palstalle sanomaan, että alle 1% marginaaleja jaellaan taas ja epäusko oli ensin palstalla suuri. Joten monella on todennäköisesti turhan korkea marginaali.
     
  23. Ilmarinen81

    Rekisteröitynyt:
    12.05.2012
    Viestejä:
    119
    Juuri tällä viikolla tuli kilpailutettua ja marginaali putosi 1.5%:sta 0.98:iin. Onhan tuo vieläkin aika korkea, joten pitää miettiä lähtisikö tuosta hakemaan pudotusta muista pankeista. OP nykyään...
     
  24. Difton

    Rekisteröitynyt:
    13.08.2005
    Viestejä:
    279
    Näihin marginaalin kilpailutuksiin voisi lisätä myös paikkakunnan. Tai jos ei paikkakuntaa, niin ainakin läänin yms.. Antaisi hieman paremmin kuvaa.
     
    Viimeksi muokattu: 05.05.2018
  25. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 172
    No jos haluaisi oikeasti järkevää kuvaa, niin pitäisi tietää vielä että mikä/mitkä ammatit lainanottajilla on ja paljonko on tulot ja minkä hintaiseen asuntoon on kuinka paljon velkaa.
     

Jaa tämä sivu

Alibi
Anna
Deko
Dome
Erä
Hymy
Kaksplus
Kippari
Kotilääkäri
Kotiliesi
Koululainen
Ruoka.fi
Parnasso
Seura
Suomen Kuvalehti
TM Rakennusmaailma
Tekniikan Maailma
Vauhdin Maailma
Golfpiste
Vene
Nettiauto
Ampparit
Plaza
Muropaketti