Asuntolaina triidi

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja katajama, 01.11.2006.

NOSTOJA MUROPAKETIN SISÄLLÖSTÄ
  1. zorb_

    Rekisteröitynyt:
    23.03.2013
    Viestejä:
    68
    Viime kesänä POP pankilta 150k laina 12kk euribor +0,85%.
     
  2. mölyä

    Rekisteröitynyt:
    15.04.2014
    Viestejä:
    214
    Helmikuussa Nordean kanssa tehty soppari, 185k€ laina, 12kk euribor +marginaali 0,77%. Ei paha, ottaen huomioon että entinen soppari OP:n kanssa lähenteli 2%. Palkkio olisi ollut listahinnalla 1000€ mutta kun kerroin että muilla on 500€ tai 600€ niin pudottivat sen 500€.

    Muut lainatarjoukset oli 0,8% - 0,9% välillä, poislukien OP joka ei suostunut neuvottelemaan lainaa uudelleen. Dorkat.
     
  3. iltanen

    Rekisteröitynyt:
    16.12.2006
    Viestejä:
    1 275
    Nyt kun hieman kaiveli asiaa vielä enemmän, selvisi testamentatun perinnön olleen avio-oikeuden poissulkevalla ehdolla. Kun muutamia tuhansia olen tuosta yhteisen asunnon käsirahana maksellut, mitenkä asia muuttuu? Onko rahat "tuhlattu" yhteiseen taloon?
     
  4. muronsyöjä142

    Rekisteröitynyt:
    01.04.2015
    Viestejä:
    1 206
    Todennäköisesti näin. Vaikea saada noita takaisin ja riita asiana varmaan kalliimpi kuin mahdollinen hyöty. Perityt rahat helposti sekoittuvat omiin ja vaikea erotella myöhemmin mikä on mistäkin. Varminta on silloin jos esim. on peritty kiinteistö jolloinka voi sanoa, että perin tämän mörskän ja siinä oli tämmöinen klausuuli testamentissä. Mutta oikeus voi toki jopa sovitella ehdotonta avioehtoakin, joten mikään ei ole varmaa. Juristit laittavatkin usein jotain tekstiä avioehtoon, jolla yritetään lieventää tuomarin intoa sovitella tehtyä sopimusta.
     
  5. CoooL

    Rekisteröitynyt:
    13.12.2001
    Viestejä:
    151
    Mielestäni nuo perintönä tulleet ja taloon laittamasi rahat ovat sinun mahdollisessa osituksessa eikä niihin ole toisella avio-oikeutta. Eli jos ero tulisi niin tuo testamentti sitten ositusprosessin neuvottelupöytään.
     
  6. buddha-

    Rekisteröitynyt:
    16.12.2004
    Viestejä:
    127
    nm.
     
    Viimeksi muokattu: 06.04.2017
  7. SmeO

    Rekisteröitynyt:
    28.10.2005
    Viestejä:
    120
    Danskesta 150 ke pari kuukautta sitten 12 kk euribor + 0,79 %. Järjestelypalkkio 0 e (joku tarjouskampanja).
     
    Viimeksi muokattu: 06.04.2017
  8. Jupuna

    Rekisteröitynyt:
    24.09.2000
    Viestejä:
    854
    Lainan korko 0,177 % alkaen 31.03.2017. Laina otettu 31.05.2010, 1kk euribor ja 0,55% marginaali
     
  9. S62B50

    Rekisteröitynyt:
    16.06.2009
    Viestejä:
    7 270
    Elikkäs mitä mieltä olette tuosta minun 1,088% kokonaiskorosta. Eli tässähän mennään 6kk euriborilla jossa tarkistus oli lokakuussa ja nyt seuraava huhtikuun lopussa eli putoaa hieman.

    Kyseessähän soppari jossa negatiivinen euribor syö marginaalia. Te jotka ilmoittelitte tähän ketjuun on ilmeisesti aina 12kk ja ei voi syödä marginaalia?
     
  10. smee

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2009
    Viestejä:
    13 600
    Saattaa tuolla pohjalla ainakin tarjouksia kannattaa kysyä ja tehdä sen pohjalta laskelmat. Toki lyhyestä markkinakorosta ja negatiivisena marginaalia syövästä viitekorosta voi olla joskus tulevaisuudessakin iloa ja ainakaan jälkimmäistä ei enää saa jos kerran siitä luopuuu. Toisaalta jos kokonaiskorko on nollapohjaisellakin viitekorolla selvästi halvempi, siinä saa vielä ensimmäiset kymmenykset tulevaa koronnousua "ilmaiseksi" kun se on yhä vakaasti nollassa samalla kun vanhempien lainojen kokonaiskorko nousee.
     
  11. Chicago

    Rekisteröitynyt:
    09.01.2004
    Viestejä:
    328
    Joulukuussa 2014 otettu laina alunperin 1.2% +3kk euribor. Vuosi sitten tarkastutetty marginaali jolloin tippui 0,9% +6kk euribor ja miinusmerkkinen euribor vähentää kokonaiskorkoa. Tällä hetkellä kokonaiskorko 0,681%

    Sijoituslaina joka otettu asuntoon 05/2007 taas 0,3% + 1kk eurobor joka tekee tällä hetkellä tasan 0% koron.
     
  12. arthur2.0

    Rekisteröitynyt:
    22.01.2010
    Viestejä:
    553
    Onko kokonaiskorko tässä viitekorko + marginaali, vai onko mukana myös lainanhoitokulut jne.?
    6kk euribor ei ole puolessa vuodessa paljoa pudonnut, marginaalisi on ehkä hieman korkea, mutta ei mahdoton.
     
  13. Pihlaja

    Rekisteröitynyt:
    19.06.2013
    Viestejä:
    430
    Mitä hemmettiä, joku pankki halusi tuoda takaisin tuon miinusmerkkisten vähennyksen vai mitä on tapahtunut? Mulla on 3v sitten otettu laina ja silloin muistaakseni about vuotta aiemmin oli jo kaikilla pankeilla lisätty tuo negatiivinen korko ei huomioida -klausuuli. Vai onko siitä jotenkin voinut neuvotella :confused:
     
  14. smee

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2009
    Viestejä:
    13 600
    Saattaa olla että sellaisen saa säilymään, jos neuvottelee uuden koron vanhaan lainaan. Muistaakseni osalla pankeista oli valmiiksi lainaehto että viitekoroksi lasketaan vähintään nolla, mutta osa vain yritti noudattaa sellaista käytäntöä kunnes Fiva päätti että jos sitä ei sopimuksessa lue, ei sellaista rajaa voi olla. Epäilisin että nämä viimeiset pankit lisäsivät sen sopimuspohjiin jossain 2014-2015 vaihteessa. Se varsinainen Fivan päätös tuli vasta sen jälkeen kun 3kk:n Euribor oli ehtinyt olla jo hieman miinuksella koska muistan pankkini hyvittäneen jotain hyvin minimaalista jälkikäteen. Näköjään 3kk:n korko meni nollan alle huhtikuussa 2015, mutta epäilen että jo kun tuosta väännettiin, pankit laittoivat varmuuden vuoksi nollapohjan ehtoihin.
     
  15. DuraleX

    Rekisteröitynyt:
    28.07.2001
    Viestejä:
    256
    Nykyisessä lainassa (otettu 11/11 88k€) 0,6% Marginaali + 3kk Euribor, kokonaiskorko nyt 0,270%. Uusi lainatarjous 132k€ 0,7% + 12 Euribor kk, kokonaiskorko nyt 0,7%, jota pienentää n.350€ vuodessa saatavat bonukset (jotka tosin tippuvat lainan lyhenemisen myötä). Tämä siis OP:sta ja kämpän vaihto edessä...
     
  16. Pempula

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2003
    Viestejä:
    470
    Pankkisi ei salli vanhan lainan siirtämistä uuteen asuntoon? Eipä sillä, että maksettavalla marginaalilla suurta merkitystä ihmisen elämään on. Tärkeintä on, että maksaa kuukaudessa kokonaisuudessaan asumisesta itselleen sopivan määrän.
     
  17. Chicago

    Rekisteröitynyt:
    09.01.2004
    Viestejä:
    328
    Jännä juttu, itsellä paikallisessa osuuspankissa laina ja joulukuussa 2014 otetussa lainassa tosiaan vähenee korko ollessaan miinuksella. Ottohetkellä ei mielestäni ollut vielä miinus merkkistä korkoa euriboreissa niin ei varmaan ollut vielä tuota pykälää..
     
  18. jaheli

    Rekisteröitynyt:
    13.01.2014
    Viestejä:
    16
    Mitäs kuluja tulee lainan ennenaikaisesta pois maksamisesta? Lainan kilpailutus mietinnässä mutta mietityttää sen kannattavuus. Onko osuuspankilla lainaan ympätty lainaturva joka maksoi 3000 euroa ja on voimassa 10 vuotta menetetty jos pankkia vaihdan?
     
  19. arthur2.0

    Rekisteröitynyt:
    22.01.2010
    Viestejä:
    553
    Mitä sopimuksessa sanotaan?
     
  20. jaheli

    Rekisteröitynyt:
    13.01.2014
    Viestejä:
    16
    Lainaturvaehdoista ei osunut silmiin mitään informaatiota mutta laina sopimuksessa lukee “Jos velallinen maksaa velan tai sen osan ennenaikaisesti takaisin jäljellä olevasta pankin saatavasta on vähennettävä se osa luottokustannuksista, joka kohdistuu käyttämättä jäävään laina-aikaan. Pankki saa kuitenkin periä kokonaisuudessaan luottosopimuksessa yksilöidyt velan perustamiseen liittyvistä toimista aiheutuneet kulut.
    Pankilla on oikeus saada korvaus kaikista vakuutusjärjestelyistä aiheutuneista kuluista siittä huolimatta, että velka maksetaan ennenaikaisesti pois kokonaan tai osittain.”
     
  21. arthur2.0

    Rekisteröitynyt:
    22.01.2010
    Viestejä:
    553
    Jos olet maksanut lainaturvan kerralla lainaa nostaessasi, niin tuon mukaan saattavat pitää itsellään. Muuten pankilla on oikeus periä asuntolainen ennenaikasesta takaisinmaksusta kuluja vain, jos on käytetty kiinteää korkoa. [linkki]
     
  22. DuraleX

    Rekisteröitynyt:
    28.07.2001
    Viestejä:
    256
    Tuota vanhaa lainaa oli "enää" 15k€ jäljellä ja uuden lainansaannin yksi ehto oli tuon vanhan poismaksu.
     
  23. Pempula

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2003
    Viestejä:
    470
    No eipä sillä sitten ole merkitystä. Mutta varsin hyvät ehdothan olet uuteenkin lainaan saanut ja mitään elämää mullistavaa merkitystä tuskin on, vaikka saisit marginaalia suuntaan tai toiseen ~0.1-2%-yksikköä muutettua. 12kk euribor on vähän maksajan tilanteesta riippuen joka tapauksessa järkevin vaihtoehto, kun kaikki euriborit alle 0% eikä negatiivinen euribor syö marginaalia.Reagointiaika alle 12kk vs alle 3kk mahdollistaa jo aivan erilailla pääoman lisälyhentämisen, jos ja kun korot jossain vaiheessa nousevat, mutta taitaa korkojärjestelmäkin ennen muuttua ennen kuin mitään nopeaa/merkittävää korkojen nousua tullaan näkemään.
     
  24. Bowtie81

    Rekisteröitynyt:
    30.10.2002
    Viestejä:
    6 845
    missäs marginaalit pyörii tällähetkellä? Onko tarpeen kilpailuttaa pankkia jos marginaali 0.9%?
     
  25. SBeckham

    Rekisteröitynyt:
    05.07.2015
    Viestejä:
    668
    Ei todennäköisesti ole tarvetta. Kauheasti alemmas ei taida kuitenkaan päästä riippuen a) missä asut b) kuinka hyvä asiakas olet c) mihin euriboriin marginaalisi on sidottu d) saatko OP-bonareita.
     

Jaa tämä sivu

Alibi
Anna
Deko
Dome
Erä
Hymy
Kaksplus
Kippari
Kotilääkäri
Kotiliesi
Koululainen
Ruoka.fi
Parnasso
Seura
Suomen Kuvalehti
TM Rakennusmaailma
Tekniikan Maailma
Vauhdin Maailma
Golfpiste
Vene
Nettiauto
Ampparit
Plaza
Muropaketti