Asuntolaina triidi

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja katajama, 01.11.2006.

NOSTOJA MUROPAKETIN SISÄLLÖSTÄ
  1. PornReindeer

    Rekisteröitynyt:
    31.10.2000
    Viestejä:
    5 095
    No voi tuollainen 400k€ laina tehdä tiukkaa monelle...
     
  2. Juise

    Rekisteröitynyt:
    13.12.2000
    Viestejä:
    1 220
    Nättii sapattii... Keväällä olis saanu taloon 120k 100% lainaa. Nyt ei saa enää yhtään.. 10% pitää olla joko reaalivakuuksia tai käteist. Ilmeisesti FiVa on kesällä vähän kiristellyt ohjeitaan.
     
  3. jjx

    Rekisteröitynyt:
    23.12.2001
    Viestejä:
    14 132
    Toisaalta yhtiölainassa voi olla paremmat ehdot kuin mitä itse saa vastaavan kokoiseen lainaan. Ei vaan taida enää juurikaan toteutua.

    Myytäessä yhtiölaina voi ainakin teoriassa olla etu, koska ostajan tarvitsee pistää vähemmän rahaa tiskiin jotta vaihto onnistuu (tällaisella voi olla merkitystä jos ostajalla on ennestään kämppä jota ei ole vielä myyty).

    Aikoinaan näillä suurilla velkaosuuksilla pystyttiin myös kiertämään rakentajan vastuuta, mutta alla olevan jutun mukaan laki pitäisi olla muutettu.
    http://yle.fi/aihe/artikkeli/2005/02/10/mika-asuntokaupan-rs-jarjestelma
     
  4. vipe

    Rekisteröitynyt:
    20.07.2000
    Viestejä:
    8 045
    Onko kukaan käyttänyt osakkeita asuntolainan vakuutena? Jos salkusta ottaisi vaikkapa nykyarvolla n.60k€ osuuden lainan vakuudeksi, kuinka suuri osa tuosta yleisen käytännön mukaan noteerataan vakuutena? Entä minkälaisia käytännön "rajoitteita" näihin osakkeisiin kohdistuu esim. kaupankäynnin osalta kun ne on pantattu? Kyseinen osuus on ns. arvo-osakkeita ja hyviä osingonmaksajia eikä riskilappuja (niitä on erikseen), että ei näitä tule kuitenkaan myytyä "koskaan" - lähinnä on tullut ostettua kokoajan vain lisää. Kiinnostaisi tietää onko tuossa mitään järkeä jos joku on näin tehnyt, vs. pankin omat luotot vs. osakkeiden rahaksi muuttaminen (viimeinen vaihtoehto).

    Pitäisi tuolla sijoitusneuvojalla käydä muutenkin tässä lähiaikoina mutta etukäteen olisi hyvä saada vähän pohjatietoa tästäkin onko varteenotettava vaihtoehto.
     
  5. johanmild

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2013
    Viestejä:
    1 160
    Joo en puusilmänä katellu sen tarkemmin lainojen suuruuksia. Oot oikeessa.
     
  6. valvoline

    Rekisteröitynyt:
    03.04.2003
    Viestejä:
    1 515
    Helsingin pörssissä noteeratuista osakkeista hyväksytään vakuudeksi 0-60%, riippuen mistä yhtiöstä on kyse (itsellä oli erästä "konepajaa" ja sen arvosta luettiin vakuudeksi muistaakseni 30%). Pääsääntöisesti kaupankäynti pantatulta arvo-osuustililtä on estetty siten ettei ainakaan itse pääse verkossa myymään.
     
  7. vipe

    Rekisteröitynyt:
    20.07.2000
    Viestejä:
    8 045
    OK, kiitos tästä! Tarvii pankissa kysyä miten nuo käytännön järjestelyt menee.
     
  8. JohnSilver

    Rekisteröitynyt:
    17.03.2015
    Viestejä:
    9
    Pantatun arvo-osuustilin osalta on myös syytä katsoa miten pankki ehdottaa osinkojen suhteen meneteltävän. Jostain luin juttua, että oli ehdotettu osinkojen kuuluvan tässä tapauksessa pankille. Voi olla puutaheinää, mutta hyvä pitää mielessä.
     
  9. vipe

    Rekisteröitynyt:
    20.07.2000
    Viestejä:
    8 045
    Hyvä pointti! Automaattisesti jotenkin oletan että osingot kuuluisi yhä itselle. Muuttaa tilannetta melkoisesti jos näin ei ole.
     
  10. Juise

    Rekisteröitynyt:
    13.12.2000
    Viestejä:
    1 220
    Eikös tollasessa tilanteessa jos osingot katsottaisiin pankin omaisuudeksi niin yhtälailla osakkeen hinnanmuutos ylöspäin menisi pankille myöskin. Eikai se noin voi olla.

    Siksihän vakuuksista hyväksytään vain tietty osa että se niiden arvon riski huomioidaan, eli tässätapauksesa pankki huomioi vakuudeksi vain tietyn prosenttiosuuden huolehtien näin ettei vakuuden arvo pääse alenemaan niin että se olisi vakuutena isommasta summasta kuin arvonsa.
     
  11. vipe

    Rekisteröitynyt:
    20.07.2000
    Viestejä:
    8 045
    Eihän tuommoisessa olisikaan mitään järkeä, kustannukset nousisivat niin isoiksi. Sama kuin panttaisi oman asunnon toisen lainan vakuudeksi ja pankki alkaisi samantien perimään kuukausittaista vuokraa siinä asumisesta.

    Mutta jos joku on jostain tuommoisesta lukenut/kuullut niin hyvä pitää sekin mielessä sopparia silmäillessä, jos nyt tuohon päätyy. Ainakin mulle täysin uusi juttu.
     
  12. JohnSilver

    Rekisteröitynyt:
    17.03.2015
    Viestejä:
    9
    Ei olekaan, sen takia itsekin suhtauduin tähän skeptisesti. Kuitenkin tässä skenaariossa on syytä lainaehdot lukea lävitse ja varmistaisin vielä, että a) osingot kuuluvat minulle ja b) osinkotuotto on käytettävissä.
     
  13. TheBigFoot

    Rekisteröitynyt:
    18.05.2005
    Viestejä:
    1 116
    Mites jengillä menee noi takausasiat? Eri pankeilla hyväksytään eri määrä talon arvosta takauksena. Loput pitää kattaa valtiontakauksella, henkilötakauksella/muu takaus tai kuitata omalla rahoituksella.
    OP taitaa hyväksyä vaan 70% talon arvosta. Danskella oli 75 tai 80%, en muista tarkalleen, mutta pitää tarkistaa.

    Mites jos kämpässä tarttee tehä remonttia ja ottaa sitä varten hieman enemmän asuntolainaa. Tätä remonttirahan osuutta ei taideta laskea talon arvoon mukaan, eli sille tarvitaan täysimääräisenä muita takauksia?
     
  14. PornReindeer

    Rekisteröitynyt:
    31.10.2000
    Viestejä:
    5 095
    Ei lasketa ei, mutta sitten kun remontit on tehty, voi talon periaatteessa arvioittaa uudestaan ja mahdollisesti vapauttaa pantteja/takauksia.
     
  15. TheBigFoot

    Rekisteröitynyt:
    18.05.2005
    Viestejä:
    1 116
    Handelsbanken hyväksyy 70% talon arvosta vakuudeksi
     
  16. -Cone-

    Rekisteröitynyt:
    17.12.2000
    Viestejä:
    1 435
    Joskus vastaavaa selvitin ja arvo-osuustilistä olisi tullut suljettu, eli sieltä ei saa varoja pois, ja kaupankäynti oli rajoitettu. Taisi olla niin että toimarit menivät aina pankille hyväksyntään / heidän kauttaan. Osingot menevät tilille ihan normaalisti, ei ne pankin omaisuutta ole.
     
  17. Zigh

    Rekisteröitynyt:
    01.07.2003
    Viestejä:
    1 243
    Kyllähän sen pankin täytyy ostettavan asunnon yhtiölainakin huomioida laskelmissa. Eli jos asunnosta on yhtiölainaa 200ke ja asiakas hakee lisäksi omaa lainaa 200ke, niin stressitesti täytyy tehdä 400ke lainan mukaan.
     
  18. rogerpe-

    Rekisteröitynyt:
    20.02.2008
    Viestejä:
    257
    Sain juuri Handelsbankenista tarjouksen 60ke lainalle 8 vuodeksi 0,95 marginaalilla. Eli kyllä ainakin pienillä lainasummilla voi aika pienelläkin marginaalilla jo saada :) Jokunen kymppi kylläkin säästöjä eri pankissa, mahdollisesti vaikutti asiaan.
     
  19. SmeO

    Rekisteröitynyt:
    28.10.2005
    Viestejä:
    120
    Hyväksyin Nordean tarjouksen 160 ke asuntolainasta, omaa rahaa lisäksi 50 ke. Korko 6 kk euribor + 0,90 %. Ei turvia tai muuta hömppää. Kyseessä kaksio Tampereen keskustassa. Kilpailutusta takana kattavasti.

    Kannattaa muistaa, että marginaalin kanssa ei tarvitse olla naimisissa loppuun asti, vaan lainan voi kilpailuttaa uudelleen esim. 2-3 vuoden päästä. Näin kannattaakin tehdä, jos marginaalit ovat laskeneet.
     
  20. Jeedis

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2010
    Viestejä:
    231
    Mitenkähän joustava mahtaa olla Osuuspankki..

    Meillä menossa hopeet jakoon näillä näkyminen lähiaikoina (tuskin kauaa enää jaksan katella akan pelleilyä).
    Alla on uudehko rivarikolmio jonka arvo noin 230-235t€ lainaa jäljellä suunnilleen 200t€

    Muutenhan vois myydä ilomielin, mutta kun itseltä löytyy lapsi edellisestä liitosta joka on aloittamassa koulua ensi syksynä tässä ihan vieressä. Asiat lutviutuisivat mahtavasti jos vain saisi tässä asunnossa olla vaikkapa vielä sen ensimmäisen kouluvuoden.
    Mahtaiskohan jotenkin saada sumplittua maksuja siten, että onnistuisi. :(

    Nykyselle muijalle toki pitää varmaan jotain maksaa asunnosta..
     
  21. PornReindeer

    Rekisteröitynyt:
    31.10.2000
    Viestejä:
    5 095
    Jos ostat talon puolisolta pois ottamalla lainaa niin tarvitset takausta:
    230k€ - (230k€ - 200k€)/2 - 230k€*70% = 54k€

    Jos jotenkin muuten meinaat hoitaa niin sitten on sovittava puolison kanssa järjestelyistä tarkemmin. Niin miten Osuuspankin pitäisi joustaa?
     
  22. Jeedis

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2010
    Viestejä:
    231
    Joo sori
    Vähän huono aloitus oli.
    Elikkäs, ostettiin asunto vuosi sitten 230t€ hinnalla.. Omaa rahaa käytettiin siten, että muija 3000 ja mä 17000.
    Eli mullahan on vähän jo "pohjalla" enemmän omistusta, vaikka siis paperilla menee 50/50.
    Lähinnä sitä joustua meinasin noissa lyhennyksissä..
    Nyt lyhennetään (korkoineen) 1000€/kk.
    Ja jos itse pystyisin venymään 700-800€/kk... mahtaako pankille sopia ja sillä ajatuksella, että myyn sitten vuoden/kahden päästä.
     
  23. PornReindeer

    Rekisteröitynyt:
    31.10.2000
    Viestejä:
    5 095
    Siis sinä omistat 50% ja muija 50%, sun pitää maksaa puolet asunnon arvosta muijalle, se 17&3k€ ei merkitse mitään. Miksi ette ole osuuksia ottanut maksetun rahan mukaan?
     
  24. valvoline

    Rekisteröitynyt:
    03.04.2003
    Viestejä:
    1 515
    Entä riittääkö sinun tulot yksin tuon kokoisen lainan hoitamiseen.. Siis pankin laskelmien perusteella, eli tarkoittaa että pankki ei välttämättä hyväksy sitä että otat lainan yksin nimiisi.
     
  25. Jeedis

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2010
    Viestejä:
    231
    Kyseessä ei ole avioliitto ja mun maksamasta osuudesta on kyllä tehty paperi meidän kahden välille.. vähän kuin laina, mutta ilman korkoa. Laina maksetaan takaisin kokonaisuudessa kun asunto myydään.
     

Jaa tämä sivu

Alibi
Anna
Deko
Dome
Erä
Hymy
Kaksplus
Kippari
Kotilääkäri
Kotiliesi
Koululainen
Ruoka.fi
Parnasso
Seura
Suomen Kuvalehti
TM Rakennusmaailma
Tekniikan Maailma
Vauhdin Maailma
Golfpiste
Vene
Nettiauto
Ampparit
Plaza
Muropaketti