Asuntolaina triidi

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja katajama, 01.11.2006.

NOSTOJA MUROPAKETIN SISÄLLÖSTÄ
  1. Leevi H

    Rekisteröitynyt:
    17.06.2013
    Viestejä:
    628
    Aktiasta tarjottu 1,27 % 12 kuukauden euriborilla. Varmaan pakko hyväksyä, koska omasta pankista (Nordeasta) en saanut.
     
  2. kiivi3

    Rekisteröitynyt:
    04.11.2006
    Viestejä:
    375
    Onks kukaan kattonu millasta tarjousta sais Hypon kautta? http://www.hypo.fi/
    Pitäis täytellä niiden lainahakemus tässä myöskin.

    Tuli käytyy viime viikol Nordeassa, aluksi eukko laski tarjouksen oletusmarginaalilla 1,55 ja sen jälkeen alko lupailemaan et 1,15 vois luvata, jos lähdetään lainaa hakemaan. Ei oikein menny jakoon, miksi edes tulostaa paperia ulos, jossa "oletusmarginaali" ja joka ei vastaa todellisuutta millään tavoin. Hieman jäi paska maku Nordean henkilöstä, ei ollut "oma yhteyshenkilö" niin tuntu ettei paljo kiinnostanut edes lainahakemusta lähteä tekemään.

    Tarve siis 140ke lainalle, kämpän hinta 220ke, eli omaa on 80ke.
    2 henkilöä hakee lainaa.

    Nordealla (mun oma pankki) (kun tehtiin se lainahakemus tms) niin 6kk euribor + 1,15 marginaali

    Ensviikolla Osuuspankkiin, jossa on eukon tilit, katotaan mitä sieltä sanovat.

    Kaverille oli "huonommalla" lähtökohdalla lupailtu 1% pintaan marginaalia Danskesta, pitää varmaan sieltäkin sitten kysyä.
     
  3. johanmild

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2013
    Viestejä:
    1 160
    -VMK- kannattaa muistaa myös se että sen asuntolainan voi uudelleenkilpailuttaa muutaman vuoden päästä. Siis jo olemassaolevan lainan.
     
  4. -VMK-

    Rekisteröitynyt:
    02.07.2002
    Viestejä:
    1 135
    Luultavasti näin pitää toimia, vaikuttaa niin paljon marginaaliin kun molemmat ei ole palkkatyössä.
     
  5. Leevi H

    Rekisteröitynyt:
    17.06.2013
    Viestejä:
    628
    Onko täällä paljon rakentajia? Ostin nyt osakehuoneiston ja tarkoitus olisi aloittaa rakentaminen 2017. Tarvitsen kuulemma rakentamiseen pääomaa Aktian henkilökunnan mukaan ainakin 50 000e. Minkälaisia kokemuksia muilla?
     
  6. johanmild

    Rekisteröitynyt:
    26.09.2013
    Viestejä:
    1 160
    Joo. Ite kilpailutin lainan reilu kk sitten pitkän kaavan kautta mut se kannatti; puolison kotipankista tuli paras tarjous; 6kk euribor ja marginaali 0,9.

    En tiiä tarkemmin sun taloudellista tilannetta tai alaa jota luet jne mutta vähä herää epäilys että voiko kesken olevat opinnot nyt kuitenkaan noin paljon vaikuttaa marginaaliin..?

    edit. Niin ja 3kk euriboria en onnistunut saamaan tarjoukseen yhdestäkään pankista.
     
  7. PornReindeer

    Rekisteröitynyt:
    31.10.2000
    Viestejä:
    5 095
    Mites Hyposta lainan hakeminen menee, niillähän ei ole toimistoa kuin Helsingissä? Tai oikeastaan hakeminen on selvää, mutta mites se varsinainen talon ostaminen, eikös yleensä pankissä käydä sopparit kirjoittamassa?
     
  8. punaparoni

    Rekisteröitynyt:
    31.08.2013
    Viestejä:
    382
    Kokemuksia Handelsbankenista? Onko kukaan saanut kilpailukykyisiä lainatarjouksia kyseisestä pankista?
     
  9. Kutka

    Rekisteröitynyt:
    31.01.2001
    Viestejä:
    485
    Meillä on Mikkelin Handelssista asuntolaina, oli reilu vuosi takaperin oman kilpailutuskierroksen edullisin tarjous.
     
  10. A.n.t.t.i

    Rekisteröitynyt:
    14.08.2003
    Viestejä:
    18
    Olen nyt ostamassa asuntoa kanssa, alustavat tarjoukset on pöydässä ja aika linjassa näyttää olevan. Lainaturvaa tuntuvat kaikki tyrkyttävän.

    Olen ottamassa yksin lainaa 15 vuotta vanhaan kaksioon Tikkurilasta Vantaalta, OP:lla on tällä hetkellä paras tarjous kokonaisuudessaan 0.900 marginaalilla (6kk euribor). Otan Kultaturva-vakuutuksen ja henkilövakuutukset lisäksi. 145 k€ ASP-lainaa ja päälle 14k€ normaalia asuntolainaa. ASP-tili on ollut kolme vuotta, jonne on säästetty aina lähes maksimit. Valtiontakaukset tulee sekä ASP-lainaan että normaalilainaan.

    Danske antoi alustavasti jo 0.900 (3kk euriborilla). Nordea sitten 0.95 ilman lainaturvaa 0.85 lainaturvalla, mutta se on minusta sikakallis (yli 60e/kk), kun lähes vastaavan turvan saa hyvin muilla vakuutuksissa ja liiton jäsenkassalla.

    OP:sta olen saanut kyllä hyvää palvelua. Nykyinen pankki on Nordea. Ensi viikolla teen sitten lopullisen päätöksen pankista, mutta kun huomioi bonukset edes osittain, niin en usko, että OP:n tarjousta lyödään. Lähes kaikki tutut, jotka ovat ostaneet asuntoja pk-seudulta ovat tuntuneet päätyvän OP:n lopulta.
     
  11. Overflow

    Rekisteröitynyt:
    31.01.2001
    Viestejä:
    1 247
    Pirkanmaalta asunto, johon lainaa 125k. HB, OP ja Nordea kilpailutettu.

    Paras tarjous OP:lta, marginaali 1 pintaan.
    Plussaa vielä siitä että eivät sotke sitä bonusta enää tuohon tarjouslaskuun mukaan, vaan se tulee tuon päälle.
     
  12. basistikitaristi

    Rekisteröitynyt:
    31.07.2015
    Viestejä:
    2
    1,5 vuotta sitten otettu asuntolaina (asp-marginaali 1,25 + 3 kk euribor ja normilaina 1,4 + 3 kk euribor). Kävin neuvottelemassa marginaalin uusiksi, tarjosivat 1,0 + 6kk euribor kummallekin lainalle. Näillä koroilla vaihdoin sen. Noin 260 000 lainaa, ei lainkaan omaisuutta ja valtion takaus. Nettotulot 70 k pintaan.
     
  13. Zepi

    Rekisteröitynyt:
    26.08.2000
    Viestejä:
    10 294
    Miksei ole omaisuutta jos tulot ovat noin hyvät? Noilla tuloilla pitäisi meinaan irrota parempikin marginaali tuon kokoiseen lainaan.
     
  14. smee

    Rekisteröitynyt:
    14.05.2009
    Viestejä:
    13 600
    Eiköhän tuo tarkoittanut, että asunnosta maksetun osuuden lisäksi ei merkittävää pantiksi kelpaavaa omaisuutta. Jos alkuperäinen laina oli ollut osittain asp-laina, se kuitenkin indikoi että jotain oli silloin säästetty. Vanhan pankin ei tarvitse uudelleenneuvotteluissa antaa ihan äärimmäistä pohjatarjousta, koska lainapankin vaihdosta tulee aina kulunsa ja joku 0,1% marginaaliero ei välttämättä vielä maksa vaivaa.
     
  15. basistikitaristi

    Rekisteröitynyt:
    31.07.2015
    Viestejä:
    2
    Koska sitä on tultu persaukisesta perheestä, otettu opintolainaa ja kouluttauduttu sekä mentyä heti töihin valmistumisen jälkeen ja sen jälkeen otettu asuntolaina.

    Edit: Siis 10% asp-lainan osuudesta säästetty, opintolaina suurimmalta osin sijoitettu siihen.
     
  16. Gearheadi

    Rekisteröitynyt:
    13.11.2009
    Viestejä:
    728
    me ollaan vaimon kanssa valmiit muuttamaa pois asutuskeskuksesta ja vakavassa harkinnassa on omakotitalo, kaukana asutuskeskuksesta. Ei nyt pieni kylä, mutta kuitenkin vähän isompi paikka. Mietittiin et millaiset kulut omakotitalossa on versus kerrostalo- kautta rivitaloasuminen? rivari kautta kerrostalossahan on aina yhtiövastikkeet jotka kattaa siivouksen pihassa ja puutarhassa ja jos tulee jotain pientä ongelmaa taloyhtiön piikkiin niiku hanat yms., mutta mitä perustavan laatuisia ongelmia tulee vastaan omakotitalossa? Siis mikä aiheuttaa säännöllisiä kuluja? Jätevesi, jätehuolto, lämmitys? Mitä pitäisi siis ottaa huomioon kun pistetään rahalliset kulut rinnakkain ja mitä sillä saadaan? Eli oma rauha ja näistä ei nyt tartte keskustella.
     
  17. blobbo

    Rekisteröitynyt:
    13.04.2008
    Viestejä:
    1 080
    Jos talo on kiinni kunnallistekniikassa, joudutte maksamaan sekä puhtaasta että likaisesta vedestä. Jos kaivo ja oma jätejärjestelmä, jätekaivon tyhjennykset ratkaisusta riippuen vähintään kerran vuoteen. Roskien jätehuoltokin taitaa nykyää olla pakollista? Kiinteistövero vuosittain useimmiten kai muutamia satasia vuodessa. Samoin kannattaa huomioida, että suuri osa suomen teistä on yksityisiä ja erilaisten osuuskuentien omistuksessa, eli tien ylläpidosta voi syntyä kustannuksia. Tuon lisäksi tarvitsee vielä omaa kalustoa oman pihan lumitöiden tekemiseen, tai traktorimiehen naapuriksi.

    Nuohous on pieni mahdollinen lisäkulu. Toki myös poltettava puutavara, jos tulipesä löytyy. Tärkeää on huomata, että varsinkin lämmityksen osalta kulut jakautuvat hyvin epätasaisesti, eli sähkölämmiteisessä mökissä voi talvella olla sähkölasku 500e/kk ja kesällä alle 100 euroa. Kannattaa varmasti pitää touhutonneja säästössä yllättäviä menoja ja talon ylläpitoa varten, jos kyseessä ei ole uusi talo.
     
    Viimeksi muokattu: 02.08.2015
  18. Teepee1

    Rekisteröitynyt:
    11.11.2014
    Viestejä:
    3 236
    Minkähänlaisen tarjouksen saisi tänä päivänä asuntolainaan jos varallisuus ylittää lainantarpeen?
     
  19. Bazie

    Rekisteröitynyt:
    21.02.2006
    Viestejä:
    357
    Tässä tulee justiinsa vaimon kanssa kahdestaan vuosi täyteen omakotitalossa. Pohjakuvan mukaan 166m2 lämmintä tilaa. Kaikki tilat autotallia ja varastoa myöden tuossa.

    Lämmitys kaukolämmöllä n. 140e/kk. Tätä koitan vielä saada pienemmäksi ensi talvena pienillä säädöillä.
    Sähkö 130e/kk alkuvuoden ensimmäiset 4 kuukautta. Sen jälkeen kulutusta saatu pienemmäksi n.20% mm. poistamalla vanha jääkaappi (tai kylmiö oikeastaan) ja arkkupakastin. Nyt kulutus ollut 400kWh pari edellistä kuukautta. Polttimot on ajatus vaihtaa ledeiksi sitä mukaan kun entisistä elämä loppuu.
    Vettä menee keskimäärin 9m3/kk. Laskut tulee arviolaskulla, näkyy olevan hiukan alakanttiin arvio. Mutta laskua tulee n. 35e/kk, tuohon pitää lisätä 5-10e/kk.
    Jätehuolto 15e/kk. 360l sekajäte 4 viikon välein ja pieni, postilaatikon kokoinen biojäte 2 viikon välein. +20e jätetaksa /vuosi, taitaa liittyä aluekeräyspisteeseen.
    Nuohous 40e/vuosi. Varaava takka, yksi hormi.
    Kiinteistövero n.400e/vuosi. Tätä nyt on aika vaikea kuitenkin vertailla, kun eikös tämä riipu ihan sijainnista, tontin pinta-alasta ja rakennuksen pinta-alasta.
    Kaapeli-TV 80e/vuosi.
    Näistä tuli nyt joku 370e/kk. Katsotaan jos saisi noilla pienillä säästöillä lähemmäksi 300e/kk. Ainakin alle 350e/kk pitäisi päästä.

    Lisäksi jotain pieniä menoja kuten ruohonleikkuriin bensaa. Taitaa 10l riittää kuitenkin kesälle.

    Ennen asuttiin 60m2 rivitalo kaksiossa jossa n. 200e/kk vastike (pieni yhtiö). Siihen vielä vesi ja sähkö päälle. Ja lumityöt + ruohonleikkuut oman asunnon ja autopaikan kohdalta. Että kyllä se omakoti asuminen neliöhin nähden on halvempaa.

    Edit: Ainiin, kotivakuutus on sitten puolestaan kalliimpi omakotitaloon.
     
  20. Bazie

    Rekisteröitynyt:
    21.02.2006
    Viestejä:
    357
    Mistähän nämä luvut on repäisty? Ja mitään ruohonleikkureita, lumikolia ja semmosia ei hirveästi kannata ottaa vertailuun. Kyllä niitä uusitaan yhtiössäkin. Omakotitalossa saat kuitenkin ostaa vaikka alle 50e käytetyn leikkurin joka kestää kuitenkin vuosia. Kovin kummoisia huoltoja ei ruohonleikkuri kaipaa. Tuommoinen 50e leikkuri jos kestää vaikka 5 vuotta, tulee vuosikustannukseksi 10e ja se taas on alle euron/kk.
     
  21. iltanen

    Rekisteröitynyt:
    16.12.2006
    Viestejä:
    1 275
    Eiköhän tuon nyt voi ajatella, että kalusto sisältyy asunnon hintaan ja huoltokulut vastikkeeseen.

    Itseä myös kiinnostaisi nähdä todelliset kustannuserot RT vs OKT samalla alueella. Kiitti @Bazie näistä luvuista!
     
  22. esal

    Rekisteröitynyt:
    06.09.2002
    Viestejä:
    59
    Omakotitaloissa kustannukset paljon riippuvat, kuinka paljon remppaa haluat tehdä ja mitä itse osaat, tai voit omakustannus hintaa ystävillä teettää.
     
  23. APH

    Rekisteröitynyt:
    01.02.2001
    Viestejä:
    706
    Omakotitalo, pk-seutu . Kiinteistövero 450e/v, suora sähkö/ilp talvella 100e/kk, kesällä 50e/kk, vesi 20e/kk,jäte 7e/kk, vakuutus 400e/v. Halvempaa kuin edellinen paritalo 58 m2 320e/kk vastike, toki duunia paljon enemmän...mutta omaahan laitat.
     
  24. Bazie

    Rekisteröitynyt:
    21.02.2006
    Viestejä:
    357
    Ei nyt kannata remonttikuluja ottaa huomioon jos tarkoituksena on verrata todellisia asumiskuluja. Remonttia tehdään rivi- ja kerrostalossakin, eikä se niissä kuulu suoraan vastikkeeseen. Pienet huoltotyöt on vain otettu huomioon. Eikä omakotitalo ole =remontti.
    Omakotitalossa kyllä tosiaan aikaa kuluu ihan erilailla kaikenlaiseen ylläpitoon. Toki rahalla saa vaikka puutarhurin jos ei kiinnosta semmoiset. Mutta toiset saa nautintoa jo ihan nurmikon leikkuusta ja lumitöistä. Ja toisaalta sille kulutetulle ajalle saa sellaista vastinetta mitä ei rivi- ja kerrostalossa saa. Kuten sen oman pihan ja ainakin hiukan enemmän rauhaa.
     
  25. Teepee1

    Rekisteröitynyt:
    11.11.2014
    Viestejä:
    3 236
    . Rivareissa taas kustannukset riippuvat siiitä mitä muut päättävät.. Olen yhdessä ongelma yhtiössä asunut, ei ollut mitenkään halpaa kun ihan kaikki piti teettää ulkopuolisella tekijällä. Lumenluonnista -> hiekoitukseen.. Ihan vaan sen takia ettei kukaan pääse helpommalla.
     
    Viimeksi muokattu: 02.08.2015

Jaa tämä sivu

Alibi
Anna
Deko
Dome
Erä
Hymy
Kaksplus
Kippari
Kotilääkäri
Kotiliesi
Koululainen
Ruoka.fi
Parnasso
Seura
Suomen Kuvalehti
TM Rakennusmaailma
Tekniikan Maailma
Vauhdin Maailma
Golfpiste
Vene
Nettiauto
Ampparit
Plaza
Muropaketti