Alivuokralainen ja verotus

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja Onion Man, 10.02.2007.

NOSTOJA MUROPAKETIN SISÄLLÖSTÄ
  1. Onion Man

    Rekisteröitynyt:
    17.01.2007
    Viestejä:
    18
    Tilanne on tämä: Olen muuttamassa kaverini luokse asumaan (vähäksi aikaa eli pariksi kuukaudeksi). Hän on itse asunnossa vuokralla. Kun maksan kaverilleni vuokraa, niin hänenhän täytyy maksaa tästä verot, eikö täydykin? Onko tämä veroprosentti sitten 28% vai kuinka paljon?
     
  2. Nomber

    Rekisteröitynyt:
    15.07.2002
    Viestejä:
    4 910
    Jos asut jonkun kuukauden taikka pari ja maksat siitä muutamia satasia niin en ehkä lähtisi mitään veroja makselemaan vaan antaisin ihan käteisenä ne rahat(ilman mitään vuokrasopimuksia)? No en tiedä kuinka laitonta tuo on, mutta kai sitä nyt saa kaverinsa majottaa vähäksi aikaa ja saahan sitä kanssa kaverilleen antaa rahaa, kunhan se on alle sen jotain 3000 euroa / joku aika. Olisi varmaan ainakin paljon helpompaa kun maksella jotain veroja varmaankin.
    [signature]Epox EP-8RDA3I, [email protected]+, [email protected], 512Mb Dual DDR 400Mhz[/signature]
     
  3. Onion Man

    Rekisteröitynyt:
    17.01.2007
    Viestejä:
    18
    Muuten tekisinkin näin, mutta pitäisi saada KELA:lta asumislisää ja silloin vaaditaan ihan viralliset vuokrasopimukset yms.
     
  4. senefisti

    Rekisteröitynyt:
    07.10.2005
    Viestejä:
    455
    Sen kaverisi vuokranantajan kauttahan tuo homma pitää järjestää, elikkäs soitto siihen suuntaan, niin eiköhän ne tarvittavat paperitkin sitten järjesty?
    [signature]"I refuse to prove that I exist," says God, "for proof denies faith, and without faith, I am nothing."

    The Hitchhikers Guide to the Galaxy, Douglas Adams[/signature]
     
  5. Onion Man

    Rekisteröitynyt:
    17.01.2007
    Viestejä:
    18
    Mitenkä niin täytyy tuota kautta tehdä? Tarvittavat paperit osaan kyllä itsekin tehdä.
     
  6. renttu

    Rekisteröitynyt:
    04.07.2001
    Viestejä:
    283
    Kaverisi täytyy maksaa veroa vain siinä tapauksessa, että hänen katsotaan saavan voittoa. En tiedä miten verottaja laskee alivuokrauksen verovapaan hinnan, mutta kaipa se on suorassa suhteessa alivuokrattuun pinta-alaan.

    Esim. jos kaverisi maksaa itse vuokraa 500e/kk 50 neliön asunnosta ja alivuokraa siitä 20 neliötä, niin verotta voisi pyytää 200 e alivuokraa. Mutta jos kaverisi pyytäisikin 250e, niin hän joutuisi maksamaan 50 eurosta 28% veroa. Laskelma perustuu siihen olettamukseen, että verottaja suhteuttauu alivuokraukseen suorassa suhteessa vuokrattuun pinta-alaan.
     
  7. senefisti

    Rekisteröitynyt:
    07.10.2005
    Viestejä:
    455
    No kyllä meikäläisen vuokralaisena oloni aikana, oli aina vuokrasopimuksessa maininnat miten menetellä ali-vuokralaisen kanssa. Kyllä se nyt mun muistin mukaan oli aika oleellista ilmoittaa vuokranantajalle, jos oli ali-vuokralaista haalimassa, mutta voin toki muistella väärinkin.

    Noh sen sun kaverin vuokrasopimuksestahan tämä homma selviää, notta miten menetellä ali-vuokralaisen kanssa..


    [signature]"I refuse to prove that I exist," says God, "for proof denies faith, and without faith, I am nothing."

    The Hitchhikers Guide to the Galaxy, Douglas Adams[/signature]
     
  8. Pocket.Demon

    Rekisteröitynyt:
    09.12.2000
    Viestejä:
    150
    niin ja eihän kaikki vuokranantajat edes hyväksy alivuokralaisia...


    [signature]Pulsate et aperietur vobis[/signature]
     
  9. Duunari

    Rekisteröitynyt:
    05.05.2002
    Viestejä:
    1 652
    Offtopic:

    Jos olisitte mies ja nainen niin molempien tulot vaikuttaisi kummankin tukiin. Samankaton alla = avoliitossa.
    Vittu kun taas homopareja suositaan.
     
  10. Voffe

    Rekisteröitynyt:
    14.09.1999
    Viestejä:
    1 084
    "Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.

    Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi."

    Mitähän tossa meinaa toi "muussa tapauksessa blaa blaa". Eli siis ensin sanotaan, että saa "luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen", jollei siitä kohdu huomattavaa haittaa tai häiriötä, ja sitten sanotaan että "muussa tapauksessa ei saa". Miten määritellään huomattava haitta tai häiriö?
    [signature]Näin puhui Voffe[/signature]
     
  11. lehtipihvi

    Rekisteröitynyt:
    17.10.2010
    Viestejä:
    533
    Jos olen päävuokralainen 800e/kk hinnalla ja otan alivuokralaisen 400e/kk hinnalla, joudunko maksamaan pääomaveroja tai katsotaanko tuo tulokseni? Vai voinko vähentää oman maksettavat osuuden tuosta alivuokratuotosta --> tuloksi muodostuu 0e ja en maksa veroja? Verottajan sivuilla vaikuttaa, että minun pitäisi maksaa veroja, mutta internet (ja mm. Kelan sivuilla jotkut on sitä mieltä, että ei pidä, koska et tee voittoa)..
    Vuokratuloa on myös alivuokrasuhteesta saatu tulo. Alivuokrasuhde syntyy, kun vuokralainen luovuttaa vuokraamansa kohteen toisen käytettäväksi vuokraa tai muuta vastiketta vastaan. Alivuokralaisen maksama vuokra on päävuokralaiselle veronalaista pääomatuloa.

    Päävuokralainen saa vähentää vuokratulosta vuokraamiseen kohdistuvat kustannukset, kuten sen osuuden päävuokranantajalle maksamastaan kokonaisvuokrasta, joka vastaa vuokralaisen käytössä olevaa asunnon osaa.

    Esimerkki: Hanna asuu vuokralla 65 m2:n osakehuoneistossa. Hän maksaa huoneistosta vuokraa 1 500 euroa kuukaudessa. Vuokra sisältää sähkön ja veden.

    Hanna on vuokrannut 1.3.2015 alkaen asunnosta 12 m2:n huoneen Heidille. Keittiö ja kylpyhuone, yhteensä 28 m2, ovat yhteisessä käytössä. Heidi maksaa Hannalle vuokraa 700 euroa kuukaudessa.

    Hanna saa vuoden 2015 aikana vuokratuloja 700 euroa x 10 kk = 7 000 euroa. Hanna saa vähentää vuokratulosta ne kulut, jotka kohdistuvat vuokraukseen. Tällainen kulu on Heidin käytössä olevaa asunnon osaa vastaava osuus siitä vuokrasta, jonka Hanna itse maksaa päävuokranantajalle: (12 m2 + 28 m2 x 50 %) / 65 m2 x 1 500 euroa x 10 kk = 6 000 euroa. Hannan verotettavaksi vuokratuloksi jää 1 000 euroa.
    https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/

    Esim. 800e/kk, 20m2+30m2 yhteiset tilat menisi täten näin (20m2+30m2*50%):50m2*800e = 560e.. Vuokratulot ois esim. 400e/kk - 560e = 0e veroja. Vai maksetaanko veroja?
     
    Viimeksi muokattu: 12.07.2017
  12. Jankuttaja

    Rekisteröitynyt:
    11.10.2014
    Viestejä:
    2 155
    Voitko tarkentaa, onko siis 20m2 alivuokralaisen huone, ja 30m2 on yhteisiä tiloja? Jos kämpän kokonaispintala on 50m2, sinulla ei siis ole omaa tilaa lainkaan?

    Noin maalaisjärjellä voit ajatella, että koska alivuokralainen maksaa sinulle vuokraa puolet siitä mitä itse maksat, niin jos sillä on alle puolet kämpän pinta-alasta, niin sitten maksat veroja, mutta jos puolet tai enemmän niin sitten et.
     
    Viimeksi muokattu: 12.07.2017
  13. lehtipihvi

    Rekisteröitynyt:
    17.10.2010
    Viestejä:
    533
    Kiitos korjauksesta. Lähinnä siis esimerkkiä kokeilin, että onnistuuko laskut. Eli ei oikein onnistunut.
    Eli ei tule veroja ilmeisesti maksettua, jos tilanne on esim. 20m2+20m2+40m2 yhteiset ja molemmat maksaa puolet? Eli siis molemmilla on 20m2 huone + 40m2 yhteiset. Eli esim. 800e/kk kämpässä (20+40*50):80m2*800=400e saan vähentää kuukaudessa vuokratuloistani (jotka ovat 400e), joten en maksa veroja? Onko minun pääomatulot verotuksessa täten 0e?

    Pitää nyt varmistaa, voiko olla ns. tuplaverotusta jossa asunnon oikea vuokraaja maksaa omat verot ja alivuokraaja vielä lisää..
     
  14. Jankuttaja

    Rekisteröitynyt:
    11.10.2014
    Viestejä:
    2 155
    Kyllä, koska et tee voittoa.
     
    Viimeksi muokattu: 12.07.2017
  15. ie1

    Rekisteröitynyt:
    01.01.2013
    Viestejä:
    6 523
    Ymmärsinkö nyt oikein, ettei minun tarvitse maksaa veroja, jos asun itse vuokralla asunnossa A maksaen vuokraa 700e ja saan asunnosta B vuokratuloja 700e?
     
  16. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 073
    Ymmärsit aivan väärin.

    Verotuksessa jokaista asuntoa tarkastellaan erikseen. (Ja alivuokrauksen tapauksessa jopa saman asunnon eri käyttäjillä olevia osia erikseen). Ainoastaan niiden asuntojen kuluja, joista saat markkinavuokraa, voi vähentää verotuksessa.

    Lisäksi sellaisten asuntojen vuokratuloista, joiden vuokra on alle markkinavuokran, saa vähentää esim. vastikkeet, mutta korkeintaan sen verran mitä ko. asunnon vuokra on. Eli alihintaan vuokratuista asunnoista ei voi tehdä "tappiota".

    Jos itse asut asunnossa A niin silloin se on sinun elantokuluja joita ei voi vähentää verotuksessa.
     
    Viimeksi muokattu: 19.09.2019
  17. arthropod

    Rekisteröitynyt:
    20.07.2007
    Viestejä:
    39
    Täsmennetään nyt vielä että vaikka henkilön veroilmoituksella jokaista asuntoa käsitellään erikseen, lopullinen verotus toki tapahtuu tulolajikohtaisesti. Tarkoittaa siis että jos sijoitusasuntoja on useampia, niiden kaikkien tuotot ja tappiot lasketaan yhteen ja tästä syntyy verotettava tulo. Ei siis niin että jokaiselle erilliselle kohteelle vahvistettaisiin tulo/tappio.

    No ei. Kyllä kämpän tyhjänä vuokralaisten välillä olleilta kuukausiltakin esim. maksetut hoitovastikkeet saa vähentää.

    Asiahan menee juuri näin, olettaen että asunnon B kulut ovat 700e tai yli :) Asunnon A kuluilla ei ole mitään tekemistä asian kanssa, kuten Grez totesikin.
     
  18. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 073
    Niin siis pointti kirjoituksessani oli, että jos asunto A ei ole vuokratoiminnan käytössä, niin sen kuluja ei voi vähentää, vaikka jokin muu asunto olisikin vuokratoiminnan käytössä. Kysyjällähän "asunto A" ei olle tällä hetkellä sijoitusasunto siinä mielessä kuin verottaja sen ymmärtää (ainakaan jos kysyjä asuu siinä yli kaksi vuotta)

    Joo näköjään kirjoitin niin että sen pystyy ymmärtämään väärin. Tarkoitin sanoa, että alle markkinahintaisen vuokran asunnosta ei saa vähentää kaikkia samoja kuluja, kuin mitä markkinahintaisesta saa vähentää (kuten esim. lainan korkoja) eikä alle markkinahintaan vuokratusta asunnosta voi verotuksessa tehdä tappiota.

    En tarkoittanut sanoa että asunnon, josta juuri sillä hetkellä ei saa vuokraa, mutta jolle pyritään hakemaan markkinahintaista vuokralaista, kuluja ei saisi vähentää. Se, että vuokralainen on haussa pitäisi tosin vielä tarvittaessa pystyä todistamaan esimerkiksi välityssopimuksella tai esim. tehdyillä vuokrailmoituksilla jos ilman välittäjää vuokraa. Verottajaa ei tosin luultavasti hirveästi kiinnosta jos kahden normi vuokralaisen välissä on muutaman kuukauden tyhjä jakso, varsinkin jos kuitenkin tekee voittoa.
     
    Viimeksi muokattu: 20.09.2019
  19. ie1

    Rekisteröitynyt:
    01.01.2013
    Viestejä:
    6 523
    Ahaa, eli jos oma kämppä on vuokralla ja itse asuu toisaalla vuokralla näitä kuluja ei kohdella vuokramenoina ja vuokratuloina, joiden netto on 0e ja verotkin 0e. Onpas tyhmää.
     
  20. Grez

    Rekisteröitynyt:
    30.04.2001
    Viestejä:
    6 073
    En nyt ole ihan varma mitä tarkoitat, mutta tottakai jos "oma kämppä on vuokralla" niin siitä saatua vuokraa kohdellaan vuokraustoiminnan tuloina ja sen samaisen kämpän kulut ovat vuokraustoiminnan menoja. Sitten sen toisen kämpän missä itse asuu kulut ei ole vuokraustoiminnan kuluja.
     

Jaa tämä sivu

Alibi
Anna
Deko
Dome
Erä
Hymy
Kaksplus
Kippari
Kotilääkäri
Kotiliesi
Koululainen
Ruoka.fi
Parnasso
Seura
Suomen Kuvalehti
TM Rakennusmaailma
Tekniikan Maailma
Vauhdin Maailma
Golfpiste
Vene
Nettiauto
Ampparit
Plaza
Muropaketti